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楼面开裂、主体柱偏移?湖南富兴御城未交付便遇业主集体“退房”

2106-02-07 14:28:15房产要闻作者:小新

来源:镁刻地产 近日楼面开裂、主体柱偏移?湖南富兴御城未交付便遇业主集体“退房”这个事件相信大家都有所耳闻吧!楼面开裂、主体柱偏移?湖南富兴御城未交付便遇业主集体“退房”在网友中产生了很大的异议,今天小编来给大家针对楼面开裂、主体柱偏移?湖南富兴御城未交付便遇业主集体“退房”来进行一个介绍,下面跟随小编一起了解下吧!

“已有五六百户签字退房,还有些业主在外地没来得及签。”

从去年到今年4月下旬,李丽代表数百户新业主,奔走在开发商、住建局、规划局等各部门之间。

李丽是湖南省岳阳市富兴御城的业主之一,2019年购买了该项目。李丽表示,彼时长沙楼盘均价不到1万元/平方米,但富兴御城当时每平方米均价已到1万+。

在富兴御城建造过程中,李丽等业主发现,房屋出现了主体框架偏移、楼面开裂、漏水漏筋等问题,他们多次向开发商反馈问题,但并未得到有效解决。

_楼面开裂、主体柱偏移?湖南富兴御城未交付便遇业主集体“退房”

业主代表提供的购房合同

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奔走一年换回“不满”的整改方案

实际上,业主与开发商的博弈去年4月就已经开始。

从2020年4月~2021年3月,业主们前后十多次找开发商反馈问题。4月14日,岳阳市经开区质检站举行了开发商、业主会谈,区质检站工作人员传达住建局局长指示精神,解决安全隐患问题,有问题的局部停工进行自查整改。

李丽等业主认为,应该对楼盘进行全面质量检查检测,查处相关违法行为,并再次要求提供全套图纸及开发商提供楼盘问题清单,质检站拒作答复。

今日,针对业主反映的意见,工地现场张贴了《关于业主质量通病问题回复及整改方案》,其中对于主体框架柱问题,设计院回复称,按质量通病处理方案,将缺陷异物凿除,附近松散、凿毛,涂刷水泥基界面剂,采用高强度修补砂浆修补。

而对于洋房90%的建筑体存在砌体砌筑的严重偏位问题,设计院回复称,此砖柱仅为装饰,不影响结构安全。

对这一公示的整改方案,业主代表并不满意。李丽认为这些都是开发商的问题,现在把问题全部推脱给建设方,购房者花大钱买的新房,变成危房加固整改了。

而对于地下车库楼面开裂、出现漏水漏筋现象,富兴集团回复称,将查找漏水点进行修补,注胶封堵、修补漏点,修补区域关水实验后,施工保护层、分层回填土恢复原状。

“宣传的时候说是高档小区,现在连别人的安置房都不如,房子质量问题有点严重,我肯定是不敢住了,想要退房。”另一位购房者向记者表示。

有业内人士猜测,因为岳阳房价近两年来一直处于下行趋势,业主认为自己买的房子价格高了,所以部分业主想要退房。

不过,李丽对此予以否认。

记者查阅安居客获悉,近几年来,岳阳房价震荡走低,2018年5月全市二手房均价为7500元/平方米,而今年4月已降至6700元/平方米。

一位头部房企营销人员告诉记者,诸如岳阳等三四线城市房价下降与头部房企进驻、打折抢收有很大关系。

针对业主提出的退房诉求,华商律师事务所律师周争锋表示,房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。而除了主体结构不合格和严重影响居住使用外,均不能退房,只能要求维修。

“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

此外,记者尝试通过富兴集团采访该项目的监理方和承建方,不过截至发稿对方并未回复。

(文中受访者皆为化名)

撰文:王大花

编辑:陈梦妤

封面图片来源:受访者供图




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